ทำเลสาทร-พระราม4ระอุ ยักษ์อสังหาฯแข่งผุดโปรเจ็กต์ซูเปอร์ลักชัวรี

  

21/07/18



ยักษ์อสังหาฯ เปิดสมรภูมิเดือดทำเลสาทรพระราม 4 รวมดาราบิ๊กโปรเจ็กต์-มิกซ์ยูสซูเปอร์ลักชัวรีแสนล้าน ดันที่
พุ่งวาละ 2 ล้าน หลังถูกรุกไล่จาก ถนนวิทยุ-หลังสวน พฤกษาเข็น "เดอะรีเซิร์ฟ" ตีตลาดไต่จากเบอร์ 3 ขึ้นเบอร์ 1
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่ กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษาเรียลเอ
สเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สะท้อนว่าทำเลที่มีการแข่งขันรุนแรง คือ ย่านสาทร-
พระราม 4  หลังเติบโตแบบก้าวกระโดดโดยเฉพาะบริเวณสาทร ซอยสวนพลู ปัจจุบันราคาที่ดินตารางวาละ 2 ล้านบาท  
ซึ่งเป็นราคาที่ถูกไล่มาจากย่านหลังสวน-วิทยุ  และส่วนใหญ่เป็นลีสโฮลด์ ที่ครอบครองสิทธิ์การเช่าระยะยาว ไม่ใช่การ
โอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ที่ดินแปลงใหญ่พอเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการหาได้ยาก ถูกยึดครองโดย 2 ส่วนหลัก คือ 
สถานทูตสำคัญๆ เช่น ประเทศออสเตรเลีย เยอรมนี และอีกส่วนเป็นของเหล่าตระกูลเก่าแก่คหบดี เป็นย่านที่ยังมีการผสม
ผสานระหว่างความเก่าแก่ดั้งเดิมและความทันสมัย ทำให้ได้รับความนิยมจากต่างชาติ จนกลายเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
ราคาแพง หรือ ออฟฟิศเกรดเอเท่านั้น  ขณะที่ในอนาคต กำลังกลายเป็นที่ตั้งของบิ๊กโปรเจ็กต์หลายโครงการ ตั้งแต่ถนน
พระราม 4-สาทร

"ณ วันนี้สาทร-พระราม 4 เปรียบเหมือนสมรภูมิรบ ที่กลายเป็นแฟล็กชิพแอเรีย หรือ ซูเปอร์ซีบีดีของกรุงเทพฯ ไป
แล้ว เพราะกลายเป็นที่ตั้งของโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี และกลุ่มที่เป็นมิกซ์ยูส รวมถึงเมกะโปรเจ็กต์ ต่างๆ กระจุกตัว
อยู่ในทำเลนี้มูลค่านับแสนล้านบาทและจะดันให้มูลค่าของที่อยู่อาศัยในอนาคตสูงขึ้น 20-30% ราคาขายไม่ต่ำกว่า 3 
แสนบาทต่อตารางเมตรแน่นอน"

"ปัจจุบันมาร์เก็ตแชร์ของพฤกษาในตลาดพรีเมียม ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปอยู่ที่ 10-15% ต่อปี ซึ่งอยู่ใน 
TOP 3 ของตลาด อนาคตจะเพิ่มสัดส่วนให้มากขึ้น อาจแตะที่ 35% อนาคตจะใช้โมเดลของ เดอะ รีเซิร์ฟ เจาะในทุก
พาร์มแอเรีย แข่งขันกับโปรเจ็กต์ยักษ์หลายโครงการโดยเฉพาะย่านสาทร ซึ่งขณะนี้ก็มียอดจองแล้วนับพันล้านบาท พร้อมตั้ง
เป้ายอดขายจากตลาดพรีเมียมปี 2561 อยู่ที่ 1.2 หมื่นล้าน โดยตั้งเป้าอีก 3 ปีจะขึ้นเบอร์ 1 ของตลาดซูเปอร์ลักชัวรี"
สอดรับกับ บริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งไรส์แลนด์ประเทศไทยและซีบีอาร์อี ประเทศไทย ต่างระบุว่า ทำเล
บนถนนสาทร-พระราม 4 มีบิ๊กโปรเจ็กต์ขยับทั้งฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ส่งผลให้ในอนาคตจะเกิดการแข่งขันกันอย่างคึกคัก