"เนอวานาฯ" แย้มจอยต์เวนเจอร์ญี่ปุ่น เนรมิต "ทาวน์ชิป"-ผนึกดีลเลอร์บุญรอดผุดโครงการร่วมทุน

  

20/07/18



"เนอวานา ไดอิ" เปิดโมเดลรุกธุรกิจอสังหาฯ ตามแผน 5 ปี เตรียมสรุปพันธมิตรร่วมทุนทำ "ทาวน์ชิป"
บนที่ดิน 250 ไร่ บนทำเลศักยภาพกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มูลค่าโครงการ 25,000 ล้านบาท คาดภายใน ต.ค.นี้
เปิดตัวได้ เผยมีเจรจาอยู่ 4 ราย ระบุชัดอยากได้โนว์ฮาว ดีไซน์มากกว่า มั่นใจยอดขายปีนี้ 4,300 ล้านบาท

นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) หรือ "NVD" เปิดเผยถึง
ศักยภาพของตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ว่า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
และถือเป็นทำเลใหม่ที่ได้รับการสนใจจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการ ซึ่งมีถนนมอเตอร์เวย์ที่การ
ก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ขณะที่ทำเลใกล้เคียงอย่างถนนบางนาและศรีนครินทร์สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้
ที่สำคัญทั้ง 3 ทำเลยังได้รับความน่าสนใจในเรื่องโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)
ของรัฐบาล

ทั้งนี้แนวโน้มของราคาที่ดินบริเวณกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ช่วง 10 ปีที่ผ่านมาขึ้น 10 เท่า ขณะที่ซัพพลายในทำเลนี้
ก็มีเยอะ และก็มีนักธุรกิจเข้ามาขอซื้อที่ดินจากเรา และหากพิจารณาวงรอบของการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยอันดับต้นๆ
ของบริเวณต่อเนื่องจะได้แก่เส้นทองหล่อ-เอกมัย จะมีกลุ่มคอนโดฯ ทำราคาประมาณ 2-2.5 แสนบาทต่อ ตร.ม.
ทาวน์โฮม ราคา 40-80 ล้านบาท ถัดมาเป็นทำเลพระราม 9-พัฒนาการ คอนโดฯ 1-1.2 แสนบาทต่อ ตร.ม.
ทาวน์โฮม 30-80 ล้านบาท และส่วนของศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา ทาวน์โฮมราคาจะอยู่ที่ 20-40 ล้านบาท

"หลังจากผ่านการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทางอ้อม (แบ็กดอร์ ลิสติ้ง) ทำให้เราต้องเตรียมความพร้อมใน
การจัดหาที่ดิน โดยได้ซื้อที่ดินถึง 250 ไร่ มาจาก บมจ.บางกอกแลนด์ รองรับการลงทุนในระยะ 5 ปีข้างหน้า ซึ่งจะมี
มูลค่าการพัฒนาโครงการไม่ต่ำกว่า 25,000 ล้านบาท โดยบริษัทได้ทำแผนพัฒนาที่ดินบริเวณนี้เป็นทาวน์ชิประดับ
ไฮเอนด์ ซึ่งจะมีทั้งพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ พื้นที่เพื่อการอยู่อาศัย เช่น แบรนด์บียอนด์, ดีฟายน์ และแบบบ้านอีกหลายซีรีส์ 
รวมแล้วน่าจะพัฒนาที่อยู่อาศัยออกมาไม่ต่ำกว่า 1,000 หน่วย"

นายศรศักดิ์อธิบายว่า รูปแบบการพัฒนาโครงการจะเน้นร่วมลงทุน หรือจอยต์เวนเจอร์ กับพันธมิตรที่เจรจาอยู่ในเบื้องต้น
4 ราย มีทั้งบริษัทจากญี่ปุ่น จีน และฮ่องกง โดยน้ำหนักเราต้องการพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในเรื่องเทคโนโลยีมากกว่า
เรื่องเงินทุน

"ตนได้เดินทางพบปะบริษัทในญี่ปุ่นบ่อย ซึ่งรายที่เราเจรจาค่อนข้างมีชื่อเสี่ยง ผู้ร่วมลงทุนมีความสนใจในตลาด
ที่อยู่อาศัยแนวราบ เนื่องจากมีความคล่องตัวในการบริหารจัดการ ซึ่งเราก็อยากทำบ้านรองรับลูกค้าญี่ปุ่น อย่างไรก็ตาม 
ความชัดเจนและการเปิดพันธมิตรรายใหม่น่าจะประมาณเดือนตุลาคมนี้ ส่วนจะเป็น 1 รายหรือ 2 รายก็ยังระบุชัดไม่ได้ 
แต่คาดว่าโครงการทาวน์ชิปจะเริ่มดำเนินการได้ภายในปี 2562 เป็นปีที่เรารุกอย่างเต็มที่"

นอกจากนี้เนอวานาฯ เตรียมเปิดตัวโครงการแนวราบนำร่องในจังหวัดอุดรธานี ภายใต้แบรนด์บียอนด์ ราคาขายเริ่มต้น
20 ล้านบาท เนื้อที่โครงการประมาณ 10 ไร่ ซึ่งจะอยู่ติดที่หนองประจักษ์เป็นหนองน้ำขนาดใหญ่ในจังหวัด โดยจะ
มีการก่อสร้างบ้านตัวอย่าง 3 หลังให้ลูกค้าเข้าชมภายในปลายปี 2561

"จากนี้ไปจะเห็นโครงการจอยต์เวนเจอร์มากขึ้น ซึ่งโครงการที่จังหวัดอุดรธานีเป็นโปรเจ็กต์ที่เราร่วมกับเจ้าของที่ดิน
ซึ่งก็เป็นเครือข่ายของกลุ่มบุญรอดมาดำเนินการพัฒนาโครงการ อย่าลืมเนอวานาฯ เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบุญรอด 
(บริษัทแม่) ซึ่งเรื่องที่ดินเราไม่กังวล เพราะกลุ่มบุญรอดมีทั้งตัวดีลเลอร์ มีธุรกิจอื่นๆ ที่มีเครือข่ายเกี่ยวโยง ซึ่งเราก็มี
การพูดคุยกันอยู่"

สำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในปี 2562 น่าจะได้ความชัดเจน 1 โครงการ เป็นโลว์ไรส์ใกล้กับโรงพยาบาล
ศิริราช เนื้อที่ 2 ไร่ และอยู่ระหว่างการเจรจาอีก 1 แปลง แต่ยังติดปัญหาเรื่องของราคาที่ดิน

ทั้งนี้ผลการดำเนินงานในปีนี้คาดจะมียอดขายประมาณ 4,300 ล้านบาท โดย 6 เดือนที่ผ่านมามียอดขายแล้ว 
1,200 ล้านบาท ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการเนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์ พระราม 9 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับไฮเอนด์ 
จำนวน 173 ยูนิต บนเนื้อที่ 19 ไร่ ราคา 7.7-15 ล้านบาท แบ่งพัฒนาเป็น 4 เฟส มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท
ล่าสุดมียอดขายแล้ว 500 ล้านบาท คิดเป็น 25% ของมูลค่าโครงการ และคาดจะมียอดขายมากกว่า 50%
ในสิ้นปี 2561 นอกจากนี้ยังมีแผนจะเปิดโครงการภายใต้แบรนด์เนอวานา บียอนด์ บนเนื้อที่ 30 กว่าไร่ ราคาเริ่มต้น
25 ล้านบาท มูลค่า 3,000 ล้านบาท